Beschreibung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten, Hof, Garagen und Stellplätzen in Niddatal- Assenheim! Dieses Objekt ist bestens für eine Familie geeignet. Ihr neues Domizil hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige Wohn-/ Essküche, mit Anbindung zur Terrasse und zum Garten, ebenso befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Schlafzimmer, eins mit Anbindung zum Balkon und ein Gäste- WC. Das Dachgeschoss wurde früher Mal als Kinderzimmer ausgebaut, dies müsste man aber komplett neu gestalten. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

Der Flur und das Treppenhaus sind mit einem Marmorboden ausgestattet. In den restlichen Räumen liegt teilweise ein Parkettboden, die Bäder sind gefliest. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine ca. 24 Jahre alte Ölzentralheizung. Die Fenster haben alle Rollläden.

In den Jahren 2015/ 2016 und 2017 wurden viele Renovierungen vorgenommen:

- die Eingangstreppe wurde erneuert

- die Platten vor dem Eingangsbereich und zum Garten wurden erneuert

- die Garagentore wurden neu gestrichen

- der Haussockel wurde neu angelegt und gestrichen

- ums Haus wurde eine Drainage gelegt und der untere Bereich/ Keller wurde mit Styrodur gedämmt

- die Wasser-/Abwasserleitungen außen wurden komplett neu verlegt

- auf der Nachbarseite wurden L- Steine verbaut

- im Garten wurde ein Sichtschutz angebracht

- die Terrasse wurde neu gefliest

- es wurde ein Markise angebracht

- die Küche wurde neu gefliest und gestrichen und wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet,

die übernommen werden kann

- in der Küche wurde zur Terrasse hin ein neues Fensterelement, das komplett zu öffnen ist eingebaut

- das Badezimmer wurde komplett neu renoviert

- die Haustür wurde erneuert

- in dem Kinderzimmer und Flur oben wurde ein neuer Fertigparkett verlegt

- das Gäste- WC wurde komplett neu renoviert

- neuer Holzofen von Hark im Wohnzimmer mit Außenrohr eingebaut

 

Lage

Assenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Banken, Post, Aerzte, Apotheke, sowie Kindergärten und Schule (Förderstufe) sind vorhanden. Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca. 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein. Niddatal hat durch den öffentlichen Personennahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, sowie in Richtung Friedberg. Assenheim gehört zur Stadt Niddatal und hat 3900 Einwohner. Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca. 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt. An Schulen sind vorhanden: Im Stadtteil Assenheim eine Grund-, Haupt-, und Realschule mit angegliederten Grundschulen in den Stadtteilen Bönstadt und Kaichen; im Stadtteil Ilbenstadt eine Grundschule. In der Stadt sind modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot vorhanden. Niddatal hat durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, sowie in Richtung Friedberg und Gießen.

 

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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