Beschreibung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nieder- Wöllstadt, 5 Gehminuten zur S- Bahn entfernt, zu verkaufen! Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Auf einem ca. 350 m² großem Grundstück erwarten Sie ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss wurde der Grundriss vor mehreren Jahren geändert und nun moderner und offen gestaltet. Die Wände zwischen Wohnzimmer und dem Essbereich, sowie auch der Küche wurden entfernt, hier hat man einen offenen und gemütlichen Bereich geschaffen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Weiterhin befindet sich ein Gäste- WC auf dieser Etage.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, der zu entspannenden Stunden einlädt.

Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten und könnte ausgebaut werden.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Partyraum (Deckenhöhe 2,25 m), der vielfach genutzt werden kann, ein kleiner Abstellraum, die Waschküche und der Öltankraum.

Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden folgende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren getätigt:

2008 wurden die Leitungssysteme teilweise modernisiert (Wasser, Strom, Abwasser)

ebenso wurden die Bäder erneuert und die Grundrissgestaltung geändert

2017 wurde das Dach erneuert und gedämmt

die Heizungsanlage wurde erneuert, 

        der Öltank wurde mit einer Blase und einem Ablesesystem des Tankinhalts versehen

2021 wurden die Fenster, die Decken und die Fußböden erneuert

Die Räume haben größtenteils einen Fliesen, Laminat oder Vinylboden.

 

Lage

Im südlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Wöllstadt, die sich in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.600.

Die Gemeinde verfügt über drei Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie eine Grundschule mit zwei Standorten. 

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind vorhanden. 

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45 macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

 

Sonstiges:

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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