Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Niddatal OT in mitten gepflegter Nachbarschaftsanwesen. Im Grundbaujahr 1975 entstand ein Einfamilienhaus. Ab 2014 wurde das Objekt kernsaniert ausgebaut.
Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück mit herrlichem Ausblick in das Tal der Nidda mit angrenzendem Wald, verteilen sich ca. 228 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie eine schöne helle Raumatmosphäre bestehend aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer und einer ebenso großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und Terrassezugang. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad ergänzen diese Wohnebene. Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung, welche sich über ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt und zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche beinhaltet. Die Wohnung ist gut vermietet.

Auch das Untergeschoss mit großem Büro-/Mehrzweckraum, Heizungsraum und Waschküche erreicht man über das Treppenhaus.
Über einen separaten Außenzugang gelangt man in die Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad und ist ebenfalls vermietet.

Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet mit der einladenden Terrasse genügend Platz für erholsame Stunden.
Eine Garage und vier eigene Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die drei Küchen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, die übernommen werden können.

Die Räume haben größtenteils einen Fliesen- oder Laminatboden.

2021 wurde eine neue Ölzentralheizung (Buderus) eingebaut. Die Heizkörper wurden erneuert.

2016 wurde das Haus von außen gedämmt und die Fassade neu gestaltet, ebenso wurde das Kellergeschoss ausgebaut.

2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

2014 wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert.

Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch.

 

Lage

Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca. 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt. An Schulen sind vorhanden: Im Stadtteil Assenheim eine Grund-, Haupt-, und Realschule; im Stadtteil Ilbenstadt eine Grundschule. In der Stadt sind modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot vorhanden. Niddatal hat durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, sowie in Richtung Friedberg und Gießen.

 

Sonstiges:

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

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