Schmuckstück! Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage & kleinem Garten!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Schmuckstück! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und kleinem Garten in Freigericht OT zu verkaufen! Das Objekt wurde liebevoll vom Eigentümer saniert/ renoviert und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier können Sie ohne großen Aufwand einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Das massive Haupthaus wurde 1932 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert.

Es erwartet Sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 300 m² großem Grundstück. Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit separatem Wohnraum für die Kinder/ Eltern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Auf dieser Etage beträgt die Deckenhöhe nur 2,15 m, so dass die Wohnfläche nicht mitgerechnet werden kann.

Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Gäste- WC, zwei Abstellräume und die Doppelgarage. Von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse im Innenhof, die zu entspannenden, sonnigen Stunden einlädt.

Über eine Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Anbindung zum Balkon, eine großzügige Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 144 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen Kriechkeller.

Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab!

Ausstattung

Die zwei Einbauküchen können übernommen werden, sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Die Räume haben größtenteils einen Fliesen, PVC- oder Laminatboden.

Hier noch eine Auflistung der Sanierungs/ Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:

2015 Sanierung des kompletten Obergeschosses

Wasserleitungen komplett neu- Abwasser komplett neu
Fenster alle neu
Innenputz mit Naturdämmstoff
Trockenbaudecken mit LED Spots
Bodenbeläge Fliesen/ Laminat
Badsanierung inkl. Heizkörper

2015 neue Haustür im Untergeschoss

2016 Untergeschoss

Heizkörper inkl. Leitungen erneuert
Fenster komplett erneuert
Elektrik neu

2018

Außenfassade
Garagentore
Fassadendämmung mit Naturdämmstoff
Elektrik

2019/ 2020

Dach Erneuerung

2020 Obergeschoss

Wasserleitungen mit Filterdruck neu
Untergeschoss komplette Sanierung

2020/ 2021 Untergeschoss

Stromleitungen neu
Innenputz mit Ausgleichsmasse im ganzen Haus
Bad und Gäste- WC neu
Gipskartondecken mit LED- Spots
Alle Zimmertüren neu
Bodenbeläge ne

Lage

Freigericht liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und gehört zur östlichen Rhein-Main-Region. Es befindet sich unmittelbar an der bayerischen Grenze und an den Ausläufern des Spessarts und bildet mit den fünf Ortsteile Somborn, Neuses, Altenmittlau, Horbach und Bernbach seit 1970 die Gemeinde Freigericht.

In Freigericht gibt es eine  Grund-, Haupt-, und Realschule. Unter anderem befindet sich dort auch die weit über die Ortgrenze hinaus bekannte Kopernikusschule. Die Kopernikusschule ist eine kooperative Gesamtschule und  die größte allgemeinbildende Schule in Deutschland. An Ihr werden ca. 2.500 Schüler unterrichtet. Sie verfügt über einen sehr guten Ruf. Unter anderem werden neben dem üblichen Unterricht Kurse mit europäischer Ausrichtung angeboten, wie zum Beispiel Austausche mit Schulen in Europa und den USA, Auslandpraktika, bilingualer Unterricht auf Deutsch und Englisch. Geschichte und Erdkunde auf Französisch. Seit 2006 kann das AbiBac an dieser Schule erreicht werden.

Freigericht bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingunternehmungen bietet sich das sehr moderne Einkaufszentrum „Forum“ in Hanau an.

Freigericht lockt vor allem junge Familien an, die das ländliche Ambiente mit einem hohen Freizeitwert und im Gegenzug aber auch die schnelle Verbindung nach Hanau und Frankfurt zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Spessarts zu genießen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Freigericht zudem eine Vielzahl an Sportstätten bereit. Nicht weit von Freigericht entfernt befindet sich der Kinzigsee. Er ist ein Sport- und Freizeitgewässer mit Surf-, Segel- und Bademöglichkeiten.

Die Gemeinde liegt unweit der beiden Autobahnanschlüssen an die A 66 und A 45 an einem verkehrsgünstigen Drehkreuz. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.