Beschreibung

Objektbeschreibung

Traumhaftes 3 Familienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in ruhiger Lage in Hanau- Steinheim sucht neuen Eigentümer!

Auf einem 661 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 245 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Dieses Objekt ist bestens für Familie mit Kindern oder als Generationenhaus, aber auch als Wohnen und vermieten, geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwarten ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und mit Anbindung zur Terrasse und zum Garten, der zu entspannenden Stunden einlädt, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwarten ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Anbindung zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große 3- Zimmerwohnung. Sie erwartet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kellerräume, jeweils ein Kellerraum pro Wohnung und der Waschraum/ Heizungsraum.

Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet ausreichend Platz. Eine Gartenhütte verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Räume haben größtenteils einen Granit- oder Fliesenboden. Die Küchen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, die übernommen werden können.

Das Obergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert, hierbei wurde der Balkon erneuert und Fliegengitter angebracht. Hier wurden auch Fenster- und die Balkontür erneuert. Ebenso wurden vor ca. 2 Jahren teilweise im Erdgeschoss und Obergeschoss elektrische Rollläden angebracht.

Der Heizungskessel wurde 1988 eingebaut, 1991 wurde der Brenner auf Gas umgestellt.

1995 wurden in sämtlichen Wohnungen die Heizkörper ausgetauscht.

2002 wurde die Hauseingangstür erneuert, ebenso die Eingangstüren zu allen Wohnungen erneuert und das Treppengeländer erneuert.

Im Jahr 2000 wurde die Elektrik komplett erneuert, ebenso wurden FI- Schalter für die Bäder im jeweiligen Unterverteiler der Wohnungen eingebaut. Es bestehen separate Stromzähler für jede Wohnung, ebenso ein Gemeinschaftszähler.

Ca. 2000 wurden die Abwasserleitungen aus Kupfer erneuert. Jede Wohnung hat separate Wasserzähler.

2005 wurde das Terrassendach geändert und erneuert (Verwendung von Edelstahlprofilrohren, Eindeckung mit Acryl- Dachwellplatten und Kupferdachrinne).

2005 Balkonbedachung geändert und erneuert.

Von 2000- 2010 wurden noch viele Dinge erneuert, hierzu gibt es eine Liste.

 

Lage

In bester Lage des Hanauer Stadtteils Steinheim mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und eine perfekte Verkehrsverbindung durch die Nähe zur B43 / A3 sowie den Flughafen. Die S-Bahn fährt zudem alle 30 Min. nach Frankfurt. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt und am Mainufer. HU-Steinheim bietet für Familien fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, mehrere Sportstätten und Vereine. Steinheims Altstadt mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern ist weit über die Grenzen Hanaus bekannt.

Vom Bahnhof Buchschlag haben Sie eine S-Bahn-Anbindung, die Sie im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt bringt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung. Für Naturliebhaber bieten sich das weitläufige Landschaftsschutzgebiet "Oberwaldsee" und "Grüner See".

Der Mainufer-Radweg ist für ausgedehnte Fahrradtouren ebenfalls sehr zu empfehlen.

 

Sonstiges:

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

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